Pensiune rustica 670 mp, Dobreni, Neamt, amplasata pe lot teren 8900mp

Pensiune rustic#259; tip conac, amplasat#259; icirc;ntr-un peisaj superb, pe un lot de teren de 8900 mp, la doar 12 km de municipiul Piatra Neam#539;, icirc;n comuna Dobreni, localitatea Negre#537;ti, jude#539;ul Neam#539;. Construc#539;ia a fost realizat#259; cu maxim#259; responsabilitate #537;i grij#259; la detalii #537;i design, icirc;n perioada 2007-2008 #537;i a func#539;ionat mai mul#539;i ani ca pensiune agroturistic#259;, clasificat#259; cu 4 stele/margarete.
Fata de pretul initial de listare de 395.000 euro, oferta actuala de 318.000 euro (valabila pentru o perioada limitata de timp), urmareste sa dea posibilitatea viitorului proprietar de a personaliza #537;i repune cat mai repede in valoare acest#259; frumoas#259; proprietate. Totodata, se pot accepta unele schimburi imobiliare, cu apartament/apartamente icirc;n municipiul Piatra Neamt, plus diferenta in bani din partea cumparatorului.
Pensiunea icirc;n sine are o amprent#259; la sol de 286,81 mp #537;i suprafa#539;#259; desf#259;#537;urat#259; util#259; de 670 mp, dispus#259; D+P+E+M #537;i structurat#259; astfel:
Demisol: garaj, camer#259; tehnic#259; central#259;, 2 magazii, 2 pivni#539;e, c#259;mar#259; alimente, sp#259;l#259;torie, grup sanitar, hol #537;i casa sc#259;rii;
Parter: buc#259;t#259;rie autorizat#259; sanitar pentru func#539;ionare restaurant, sal#259; de mese, spa#539;iu de relaxare icirc;n zona de #537;emineu, hol, recep#539;ie, casa sc#259;rii, dou#259; grupuri sanitare, dresing #537;i dou#259; dormitoare cu baie complet#259;;
Etaj: 2 livinguri, 4 dormitoare cu baie proprie, o camer#259; relaxare (jocuri #537;i mas#259; tenis), hol #537;i casa sc#259;rii;
Mansard#259;: 2 apartamente tip duplex, scar#259; interioar#259;, 2 b#259;i #537;i dou#259; balcoane tip logie, hol #537;i spa#539;ii de depozitare.
Separat, cu aceea#537;i grij#259; #537;i responsabilitate, au fost construite #537;i anexele gospod#259;re#537;ti (icirc;nsumacirc;nd peste 130mp), la distan#539;#259; fa#539;#259; de imobilul principal, fiind incluse icirc;n acest ansamblu agroturistic f#259;r#259; s#259; #537;tirbeasc#259; frumuse#539;ea pensiunii rustice.
Din motive independente de voin#539;a proprietarilor, afacerea nu a putut fi continuat#259;, icirc;n prezent aflacirc;ndu-se icirc;n conservare, icirc;n grija familiei, care locuie#537;te icirc;n acest ansamblu #537;i icirc;ntre#539;ine proprietatea cu responsabilitate. Proprietarii icirc;#537;i doresc ca cineva s#259; le continue visul icirc;n acest domeniu, agroturism, dar calitatea #537;i arhitectura versatil#259; a imobilelor permit #537;i schimbarea destina#539;iei, fiind pretabile pentru a transforma proprietatea icirc;n locuin#539;#259; unifamilial#259;, centru de recreere, centru de icirc;ngrijire pentru seniori, microferm#259; sau minifabric#259; de conserve din fructe #537;i legume etc. Referitor la acest ultim aspect, este relevant demersul proprietarilor pentru un proiect agricol icirc;n regim de permacultur#259;, finalizat dar f#259;r#259; a fi pus icirc;n practic#259;, care se icirc;ncadreaz#259; pentru finan#539;are nerambursabil#259; par#539;ial#259;.
In afara comisionului 0% pentru cump#259;r#259;tor, mai eviden#539;iem urm#259;toarele avantaje:
- pre#539;ul competitiv pe metru p#259;trat, circa 500 euro, avacirc;nd icirc;n vedere calitatea construc#539;iei, funda#539;ie rigid#259; tip cutie #537;i cadre de beton, placa de beton armat peste fiecare nivel, zid#259;rie din BCA, anvelopare termic#259; eficient#259; (de#539;ine certificat energetic), tacirc;mpl#259;rie exterioar#259; din geam termopan #537;i lemn stratificat, acoperi#537; tip #537;arpant#259;, icirc;n dou#259; ape, cu icirc;nvelitoare rustic#259; din #537;indril#259; din Maramures;

- tacirc;mpl#259;ria interioar#259; #537;i mobilierul cu design rustic care se vinde odat#259; cu proprietatea, precum #537;i parchetul din lemn masiv de esen#539;#259; tare, rezistent #537;i cu finisaje de calitate.
- racordul la energie electric#259; 380V #537;i infrastructura prev#259;zut#259; pentru instalarea de panouri fotovoltaice, eventual prin programul bdquo;Casa Verde #537;i dou#259; pu#539;uri forate care au un debit mare de ap#259; potabil#259; #537;i ofer#259; independen#539;#259; din acest punct de vedere (proprietatea este racordat#259; #537;i la re#539;eaua de ap#259; potabil#259; a localit#259;#539;ii #537;i dispune de o minista#539;ie de tratare a apelor uzate, din respect pentru mediul icirc;nconjur#259;tor);
- instala#539;iile termice de calitate, realizate din teav#259; de cupru #537;i cazanul performat marca Wiessman, care func#539;ioneaz#259; cu lemn #537;i brichete din de#537;euri lemnoase (localitatea este inclus#259; icirc;n planul de racordare la re#539;eaua de gaze naturale) #537;i instala#539;ii sanitare din PPR. filtre de dedurizare;
- salonul principal #537;i sala de mese sunt icirc;nc#259;lzite suplimentar de un #537;emineu rustic, construit dup#259; modelul celui de la Castelul Reginei Maria de la Balcic, care practic invita la povesti si conversatii nocturne la foc de lemne, iar la demisolul pensiunii se afl#259; un cuptor tradi#539;ional de c#259;r#259;mid#259;, func#539;ional, racordate la un co#537; de fum profesional, ceramic, cu izola#539;ie dubla. Separat un alt cos de fum profesional deserve#537;te centrala termic#259;, pensiunea beneficiind de avize ISU de securitate la incendiu.
- anexa gospod#259;reasc#259; icirc;n suprafa#539;#259; de 90 mp, construit#259; la distan#539;#259; fa#539;#259; de pensiune, tip #537;ur#259;, inclusiv cu scopul de a bdquo;g#259;zdui animale domestice, dar nefolosit#259; dup#259; suspendarea activit#259;#539;ii agroturistice poate fi cu u#537;urin#539;#259; transformat#259; icirc;ntr-un spa#539;iu pentru activit#259;#539;i distractive (dup#259; modelul hambarelor tradi#539;ionale) sau chiar icirc;n zon#259; de locuit, fiind realizat#259; din cadre de beton #537;i c#259;r#259;mid#259; #537;i acoperi#537; tip #537;arpant#259; icirc;n dou#259; ape, ce poate fi mansardat;
- accesul facil care se face de pe un drum asfaltat (DJ 156 A) #537;i terenul cu o pant#259; u#537;oar#259; face ca proprietatea s#259; fie protejat#259; de inunda#539;ii. Perimetral, pensiunea beneficiaz#259; #537;i de un sistem de drenare a apelor pluviale, pentru a putea fi folosit#259; icirc;n condi#539;ii ideale de mai multe genera#539;ii de proprietari;
- nu icirc;n ultimul racirc;nd, pozi#539;ionarea ideal#259; la distan#539;e relativ apropiate fa#539;#259; de ora#537;ul Piatra Neam#539;, m#259;n#259;stirile din jude#539;ul Neam#539;, arii naturale protejate ndash; Ceahl#259;u #537;i lacul de baraj natural bdquo;Cuejdel, centre me#537;te#537;ugare#537;ti din zona Tacirc;rgu Neam#539;, parcuri de aventur#259; - bdquo;Activ Parc - Negre#537;ti, bdquo;Satul lui Mo#537; Craciun, bdquo;Valea celor doisprezece etc.
Ca un dezavantaj, trebuie men#539;ionat ca proprietatea necesit#259; unele repara#539;ii #537;i cosmetizare, viitorii proprietari urmacirc;nd a personaliza acest domeniu rustic dup#259; gusturile proprii.
Persoanele cu adev#259;rat interesate de aceast#259; proprietate sunt a#537;teptate cu drag sa ne contacteze pentru a programa o vizionare.
Persoan#259; de contact Nelu - 0755680711
ID intern: APL0036247.